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作者:伯道秉
来源:出界
发布时间:2019-09-15

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房子很难卖,开发商很着急:特价房促销,买房子送奔驰!监管是决定性的!

????中国基金报记者 吴羽

????  多地传来消息:监管叫停特价房销售、叫停“买房送车”等促销活动,房地产销售乱象正面临严厉打击。

????  1. 江西赣县住建局发通知:停售特价房 价格不低于2月

????  2. 邳州降价房企被约谈

????  3.浙江一楼盘"买房抽奔驰" ,被监管部门叫停罚款20万……

????  然而,与此同时,房地产行业正面临转折点:越来越多的专家预言将来房价将变成白菜价,房企巨头也弥漫着低迷:万科高喊“活下去”、恒大8折卖房、碧桂园传裁员50%……然而,各大地产商还是摆脱不了房地产的销售寒冬:最新数据显示,地产巨头前两月销售额出现下滑:万科同比降11%,恒大降42%。

????  “特价房”销售?不行!

????  今天消息,江西赣县住建局发紧急通知:停止特价房销售,价格不低于2月。

????  据澎湃新闻报道,3月6日,江西省赣州(楼盘)市赣县区住房和城乡建设局(以下简称“赣县住建局”)相关工作人员确认,该局已向房企下发一份“停止特价房销售”的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

????  文件显示,3月4日,赣县住建局向全区房地产开发企下发紧急通知称,为维护房地产市场健康稳定发展,对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。

????  整顿主要分三方面,

????  1、所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批;

????  2、自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案;

????  3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

????  另有赣县住建局内部人士透露,停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格,这是不允许的;按道理,通知前未能网签的特价房源,已经无法销售,因为无法通过网签审批;后期,房企如需申报特价房要向住建局和物价局备案,但有个原则是,该备案不得低于同类型住宅2月的售价。

????  而这并不是第一个传出暂停销售特价房的地方。2月份,一则邳州市房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》在网上传开。

????  文件显示,近期邳州个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争,销售价格严重低于备案价格的情况,个别楼盘降幅达2000元/平方米,此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。

????  邳州市房地产商会提出要求房企应按政府备案价格销售,不得挑起价格战。

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????下载APP 阅读本文更深度报道  此外据媒体称,在无锡有一个楼盘也开始降价了,一个月每平降了2000元。而在之前买房的业主觉得自己亏了,表示一个月单价就降价2000元,损失将近30万元。想要为自己维权,也确实发生了维权的事件。

????  “买房抽奔驰”?不行!

????  那么不能降价,房企买房送车如何?这也行不通。

????  3月5日消息,浙江一楼盘"买房抽奔驰" ,被监管部门叫停罚款20万。

????  浙江湖州(楼盘)市南浔区市场监管局日前对一起房地产公司违法有奖销售案作出处罚,涉案公司被责令停止违法行为并罚款20万元。

????  “执法人员网络巡查发现辖区某新盘发布‘寻找南浔锦鲤行动开始,现场报名抢奔驰C200……’的促销信息,称将抽取一位幸运儿送出奔驰C200一辆。”南浔区市场监督管理局相关负责人表示,查询该车的市场价值后,初步判断该促销行为涉嫌违法,该局随即组织执法力量前往检查,发现其售楼中心内堂停有一辆奔驰C200汽车,宣传牌上有“现场报名抢奔驰C200”等字样。通过询问销售人员和翻阅资料,证明促销活动属实。

????  经查,该公司为提高楼盘知名度策划主办此次有奖促销,凡购房者都有机会抽奖,最高奖为一辆奔驰C200汽车(运动版)的终身使用权,这辆奔驰C200的市场促销价在30.28万元以上,远高于《反不正当竞争法》第十条规定的“经营者进行抽奖式有奖销售的,最高奖金额不得超过五万元”。由此,市监部门责令涉案公司停止违法行为,并对其罚款20万元。

????  此外,从住建部官网可以看到,近期,北京(楼盘)、甘肃、烟台(楼盘)、郑州(楼盘)等地均表示要严打房产乱象。

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????  万科活下去,恒大8折卖房,碧桂园裁员

????  去年起,万科企业股份有限公司董事会主席郁亮多次高喊,万科的目标就是“活下去”。而近日在集团2019年目标与行动沟通会上,郁亮再次指出,经济下行压力加大,“L”型走势尚未探底,宏观形势并不乐观。2019年,万科要“收敛聚焦,巩固提升基本盘”,保证万科活下去、活得好、活得久。

????  此外,房企巨头也开始陆续打折销售。

????  其中,恒大就传出全国楼盘均有优惠,最低8折卖房:

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????  此外,据媒体报道近日恒大集团董事局主席许家印亲自召开全集团营销会议,宣布旗下执行住宅9折,商铺8折优惠,接下来每周都将召开集团营销总结会,亲自落实各单位情况。

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????  此外,今年开工以来,碧桂园频频受“裁员”困扰,有部门裁员幅度至50%,涉及的范围相较于以前更广,从总部到区域,幅度也更大。

????  碧桂园集团对此回应称,“我们从来不做裁员的安排,只是集团职能下放的过程中,人员也可能伴随去区域。”

????  地产巨头前两月销售额下滑

????  万科同比降11%,恒大降42%

????  各大房企降价促销的背后,便是房子不好卖的真相。

????  3月4日,万科企业股份有限公司发布2019年2月份销售业绩,2月,万科实现合同销售面积 246.7 万平方米,环比减少22.3%;合同销售金额 431.9 亿元,环比减少11.6%。

????  综合前两月数据来看,2019年 1~2 月份公司累计实现合同销售面积 564.4 万平方米,合同销售金额 920.7 亿元。

????  和去年同期相比,万科合同销售面积同比减少17.5%,合同销售金额同比减少11.1%。

????  同日,中国恒大集团公布的业绩数据显示,2月份,恒大合约销售金额约为215.3亿元,合约销售面积约为202.4万平方米。

????  综合前2月数据来看,销售金额同比下降超四成。数据显示,前2月恒大累计合约销售金额约达647亿元,同比减少42.5%;累计合约销售面积为590.1万平方米,同比减少46.8%。

????  而碧桂园2月公司的权益合同销售金额约418.1亿元,归属公司股东权益的合同销售建筑面积约509万平米。

????  马云:未来房子如葱

????  曹德旺:未来房子难卖掉

????  与此同时,越来越多的专家不看好未来的房地产市场,他们不仅认为未来房价会理性下跌,更认为继续疯狂建设开发,房子会卖不掉。

????  马云说,过去8年中国房价整体呈上涨姿态,我觉得不可思议,任何商品都有其市场规律,有涨有跌很正常。未来房子、车子都会很便宜,房子会多到如葱卖不掉,人人都能买得起,真正昂贵的是干净的水、空气和各种资源。

????  此外,马云说房价七八年内回归到人人买得起,是基于新一代人的价值观和经济增速的逐渐回稳。他更早早看清了一个道理,任何行业都不可能永续繁荣,腾飞了数十载的房地产更不例外。过去十几年,中国拿房地产、环境和资源换来了经济飞速增长,其弊端尽显,未来经济发展到一定程度时,必将回归本质。事实上,现在国家也在渐渐控制着经济增长速度,同时也调控着楼市。

????  曹德旺也愤慨地说,房地产迟早崩盘,有房要尽早卖。理由很简单,有钱的人都有几套、十几套甚至上百套房子,而剩下需要房子的人又没有钱。现在都没有钱他以后怎么会有钱买房呢?房子将来就是有钱的人卖给有钱的人,卖得出去吗?开发商拼命拿地盖房,居民已经无力支付了,他们建那么多房子能卖给谁?

??????? 本文首发于微信公众号:中国基金报。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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???? (责任编辑:赵艳萍 HF094)

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